115.9亿！龙光力压15大房企，竞得前海“限价”宅地！

刚刚，5月15日，15:00，前海T120-0346居住用地（前湾片区十开发单位3街坊）进行出让，此地块采用“双限双竞”方式出让，起始价79.98亿，最高限价115.971亿。

据悉，土拍现现场：有招商、中海、金地、龙光、卓越、越秀、佳兆业、平安不动产、厦门建发、华发、电建、华润、世茂、天健、深业、前海投控等16家房企参与。

因为本块地标的较大，仅保证金，就要40亿元，于是房企联合就成为必选项目。于是本次土拍中三大联合体出现了：金地+电建+华润联合体、世茂+佳兆业联合体和天健+深业+前海投控联合体。

但让这个联合体，甚至业内人士没想到的是，最终只有龙光一家房企以最高限价：115.9亿获得前海宅地，配建人才房40760㎡。楼面价63165/㎡。

据公告显示，该宗地项目建成后，商品房最高销售均价为10.7万元/㎡（毛坯价，不含装修），宗地需配建只租不售的人才住房，初始配建面积不少于16460㎡。

普通商品住房入市最高均价为107100元/㎡（毛坯价，不含装修），竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。

宗地情况

前海宗地全景图

宗地位置：前海前湾片区十开发单元03街坊编号：T102-0346用途：居住用地土地面积：31745.07㎡建筑面积：18.36万㎡限制地价：最高115.971亿元竞买保证金：近40亿元起始价：79.98亿元最高均价：10.71万/㎡（毛坯）

数据显示：前海一共出现过6块宅地（其中一块终止出让）：

2019年12月11日，前海桂湾出让了一宗住宅用地T204-0142，未来最高销售限价9.9万/㎡（均价）。出让当天，吸引了中海、建发、万科、招商、平安、华发、龙光、越秀、天健、金茂等10家房企参与竞拍，最终被天健以38.9亿拿下，楼面价为72592元/平。

2019年10月12日，前海T201-0125宗地，含有8万平住宅，位于深圳最核心地段，最终终止出让。

除了这两个公开出让的宅地，前海还有前海时代、招商领玺、深国际颐湾府三个住宅项目已经开盘入市。

值得注意的是，本次前海宅地最高销售均价为10.71万/平，比去年12月11日出让的桂湾地块（最高销售限价9.9万/㎡）高了8100元；与招商领玺10.8万/平的销售均价基本持平，比深国际颐湾府10.2万/㎡的销售均价略高。

2019年11月28日，前海的招商·领玺开盘，10.8万/㎡，2000万元/套起，开盘4个半小时，房源全部售罄，吸金近63亿，几乎一分钟卖一套房。

2019年11月30日，前海颐湾府在深圳湾春茧体育馆2号羽毛球馆开盘，均价10.2万/㎡，当时，870批客抢367套房，5小时售出319套。

或是听闻土拍，前海时代二手房挂牌价已到12.5万元/㎡，环比上月涨4.18%。

另外，前海嘉里中心2020年预计入市，周边价格在101791元/㎡左右。

图4：深圳全市近一年住宅用地出让分布图，璀璨地产研究院整理

图5：深圳全市近一年住宅用地出让情况，数据来源中原地产

附前海T120-0346地块详情：

深圳市前海深港现代服务业合作区

土地使用权出让公告

深土交告〔2020〕8号

根据土地管理有关法律法规政策规定,深圳市前海深港现代服务业合作区管理局（以下简称市前海管理局）委托深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心），在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼以挂牌方式公开出让宗地代码为440305201003GB00098宗地的使用权。公告期自2020年4月14日起至2020年5月5日止，挂牌期自2020年5月6日起至2020年5月15日15时止。现予公告。

一、出让宗地基本情况

上述宗地具体情况以宗地的《深圳市前海深港现代服务业合作区土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。

二、出让条件

（一）本宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交市前海管理局只租不售的人才住房面积。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

（二）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

（三）本宗地的规划设计、开发建设和运营管理等应满足《T102-0346宗地规划设计条件》和该宗地的《深圳市前海深港现代服务业合作区建设项目质量监管协议书》（以下简称《建设质量监管协议》）有关规定和要求。

（四）本宗地按现状出让，竞得人对此无异议。

（五）本宗地项目建成后，普通商品住房入市最高均价为107100元/平方米（毛坯价，不含装修），竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。

（六）本宗地建设普通商品住房，配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积不少于16460平方米（具体以成交结果为准）。配建人才住房应当布局在小区合理位置，原则上应当以“栋”为单位的独立建筑为主，不能独立成栋的，应当以“集中布局”、“便于管理”为原则集中配建；从裙楼自下而上以单元或楼栋为单位整层配建，不足部分由邻近楼栋或单元建筑的裙楼自下而上按层补足，整层不足时按户补足。

（七）本宗地中只租不售的人才住房产权归市前海管理局，由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局，由市前海管理局负责监管，由深圳市前海人才乐居有限公司代表市前海管理局接收、运营和管理，房源由市前海管理局统筹调剂使用。

普通商品房产权归竞得人，可按规定销售。普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。商业可按规定分割销售。

商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品。宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

本宗地不得分宗。社区健康服务中心、社区老人日间照料中心、社区警务室产权归政府，由竞得人出资建设，建成后无偿并无条件移交政府。文化活动室、幼儿园（需独立占地）和只租不售的人才住房产权归市前海管理局，由竞得人出资建设，建成后无偿并无条件移交市前海管理局。社区菜市场产权归竞得人所有，限整体转让。

本宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。

（八）独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

（九）本宗地竞得人在签订《出让合同》前，应与市前海管理局签订宗地的《建设质量监管协议》和《深圳市前海深港现代服务业合作区人才住房建设和管理任务书》（以下简称《建设和管理任务书》）。

（十）配建人才住房的建设标准与管理任务等应严格按照人才住房《建设和管理任务书》的要求落实。

（十一）本宗地进入地铁5号线轨道安全保护区，竞得人在方案设计核查报审前，需与地铁建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理《建设工程规划许可证》前取得市地铁集团的书面同意意见。

三、申请人主体资格要求

中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买本宗地。

四、竞买申请程序

（一）网上注册

竞买申请人应登录http://www.sz68.com进行网上注册。网上注册的程序和要求详见交易中心网站中的操作指南。

（二）申请竞买

竞买申请人网上注册后，应按照操作指南有关要求，选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。

（三）交纳竞买（投标）保证金

竞买申请人提出竞买申请后，按入帐申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指南。

竞买申请人可通过交易中心网站及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2020年5月14日16时30分（以交易中心网站显示的银行到账时间为准）。

（四）申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，可登录交易中心网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2020年5月15日14时30分前（工作日），到交易大厦3楼交易中心土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

申请确认竞买资格时应提交《关于土地购置资金来源的承诺函》，承诺其土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。其他须提交的材料以《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）为准。

五、确定竞得人的办法

交易中心在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2020年5月15日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用交易中心的专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，采用向上竞成交地价和无偿移交的只租不售人才住房面积的办法确定竞得人，具体规则以《竞买须知》为准。

六、成交与交纳地价款

竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，并自签订《成交确认书》次日起5个工作日内一次性付清成交地价款。

七、土地购置资金来源审查

自交清全部地价款之日起10个工作日内，竞得人须向市前海管理局提交如下资料:

(一) 经境内具有证券期货资格的会计师事务所鉴证的《商品住房用地购置资金来源情况申报表》（以下简称《申报表》，具体详见出让文件）。

属联合竞买的，联合竞买主体应分别提交。

（二）竞得人相关身份证明材料（具体要求参见《竞买须知》）。

（三）境内具有证券期货资格的会计师事务所出具的《资金审计报告》，具体列明以下内容：

1、土地竞得主体基本情况，包括控股股东、资金最终关联方基本情况；

2、承诺并实际核查土地竞得主体提交的《申报表》及附件证明材料；

3、穿透核查土地竞得主体及控股股东、资金最终关联方的资金来源，明确说明土地竞得主体的实际资金来源（如涉及关联方，要说明最终关联方的资金来源类型）；

4、针对“土地购置资金来源是否属于开发贷款、资本市场融资等违反国家有关规定”作出结论。

审计报告后附会计师事务所的执业证明、证券期货资格证明等。

上述资料由交易中心土地业务受理窗口代收后2个工作日内移交深圳市地方金融监督主管部门（简称市金融监管部门）进行资金来源审查。

根据竞得人提供的材料，由市金融监管部门组织相关监管部门对竞得人土地购置资金来源进行审查，并自收到材料之日起20个工作日内向市前海管理局出具书面审查结果。市前海管理局收到审查结果后应在2个工作日内通知竞得人。

八、签订出让合同

竞得人自收到市金融监管部门关于土地购置资金来源审查通过的批复文件后5个工作日内 ，须持批复文件、成交确认书等有关材料向市前海管理局申请签订《建设质量监管协议》、《建设和管理任务书》和《出让合同》。

土地购置资金来源审查未获通过的竞得人，由市前海管理局取消其竞得资格，已缴纳的竞买（投标）保证金不予退还。

九、其他

本公告内容如有调整，将在交易中心网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》、《成交确认书》、《出让合同》、《关于土地购置资金来源的承诺函》、《申报表》、《建设和管理任务书》、《建设质量监管协议》等）。本公告同时在市前海管理局、交易中心网站发布，挂牌出让文件可在交易中心网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向交易中心提出；其他相关问题，请迳向市前海管理局提出。

市前海管理局地址：深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交汇处南侧前海深港合作区综合办公楼；咨询电话：[phone]（规划条件）、[phone]（用地出让）；网址：http://www.szqh.gov.cn/。

市金融办地址：深圳市福田区市民中心C区；咨询电话：[phone]。

交易中心地址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼；咨询电话：[phone]；网址：http://www.sz68.com。

深圳市前海深港现代服务业合作区管理局

深圳市土地房产交易中心

2020年4月14日

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